El alquiler de vivienda es una actividad económica que ha experimentado un gran auge en los últimos años. Sin embargo, muchas personas desconocen cómo tributa el alquiler de vivienda y las obligaciones fiscales que conlleva. En este artículo, te ofrecemos una guía completa sobre cómo tributa el alquiler de vivienda.
¿Qué es el alquiler de vivienda?
El alquiler de vivienda es una modalidad de arrendamiento en la que una persona cede el uso de su vivienda a otra a cambio de una renta periódica. Esta renta puede ser mensual, trimestral o anual y está sujeta a tributación.
¿Quién debe tributar por el alquiler de vivienda?
Tanto el arrendador como el arrendatario tienen obligaciones fiscales en relación al alquiler de vivienda. En primer lugar, el arrendador debe incluir en su declaración de la renta la renta percibida por el alquiler de la vivienda como rendimiento de capital inmobiliario. Por su parte, el arrendatario debe incluir en su declaración de la renta la renta pagada por el alquiler de la vivienda como gasto deducible.
¿Cómo se calcula la renta imponible del alquiler de vivienda?
La renta imponible del alquiler de vivienda se calcula como la renta percibida por el arrendador menos los gastos deducibles. Entre los gastos deducibles se encuentran los gastos de reparación y conservación de la vivienda, los gastos de comunidad y los intereses de préstamos hipotecarios destinados a la adquisición o mejora de la vivienda.
¿Cuál es el tipo impositivo del alquiler de vivienda?
El tipo impositivo del alquiler de vivienda depende del importe de la renta anual percibida por el arrendador. Así, para el ejercicio 2021, el tipo impositivo es del 19% para rentas inferiores a 6.000 euros anuales, del 24% para rentas entre 6.000 y 24.000 euros anuales y del 26% para rentas superiores a 24.000 euros anuales.
¿Qué obligaciones fiscales tiene el arrendatario?
Además de incluir en su declaración de la renta la renta pagada por el alquiler de la vivienda como gasto deducible, el arrendatario está obligado a retener e ingresar en la Agencia Tributaria el 19% de la renta abonada al arrendador en concepto de pago a cuenta del IRPF.
¿Qué consecuencias fiscales tiene el impago del alquiler de vivienda?
El impago del alquiler de vivienda puede tener consecuencias fiscales para el arrendador. En caso de impago, el arrendador puede deducir en su declaración de la renta las cantidades adeudadas siempre y cuando se haya iniciado un procedimiento judicial para reclamarlas.
Conclusiones
El alquiler de vivienda está sujeto a tributación tanto para el arrendador como para el arrendatario. Es importante conocer las obligaciones fiscales que conlleva esta actividad económica para evitar problemas con la Agencia Tributaria.
Preguntas frecuentes
1. ¿Cómo se incluye la renta percibida por el alquiler de vivienda en la declaración de la renta?
La renta percibida por el alquiler de vivienda se incluye en la declaración de la renta como rendimiento de capital inmobiliario.
2. ¿Qué gastos son deducibles en el alquiler de vivienda?
Entre los gastos deducibles en el alquiler de vivienda se encuentran los gastos de reparación y conservación de la vivienda, los gastos de comunidad y los intereses de préstamos hipotecarios destinados a la adquisición o mejora de la vivienda.
3. ¿Qué tipo impositivo se aplica al alquiler de vivienda?
El tipo impositivo del alquiler de vivienda depende del importe de la renta anual percibida por el arrendador y oscila entre el 19% y el 26%.
4. ¿Qué obligaciones fiscales tiene el arrendatario?
El arrendatario debe incluir en su declaración de la renta la renta pagada por el alquiler de la vivienda como gasto deducible y está obligado a retener e ingresar en la Agencia Tributaria el 19% de la renta abonada al arrendador en concepto de pago a cuenta del IRPF.
5. ¿Qué consecuencias fiscales tiene el impago del alquiler de vivienda?
En caso de impago del alquiler de vivienda, el arrendador puede deducir en su declaración de la renta las cantidades adeudadas siempre y cuando se haya iniciado un procedimiento judicial para reclamarlas.
