Comprar una casa en familia puede ser una excelente opción para aquellos que buscan una vivienda asequible y quieren compartir los gastos. Si además se trata de una casa heredada, la situación puede ser aún más compleja. En este artículo te presentamos una guía para herederos que desean comprar una casa en familia.
¿Qué es una casa heredada?
Una casa heredada es aquella que se transmite por herencia de una persona fallecida a sus herederos. En este caso, la propiedad se divide entre los herederos, que pueden optar por venderla o mantenerla en conjunto.
¿Qué factores deben considerarse antes de comprar una casa heredada en familia?
Antes de comprar una casa heredada en familia, es importante tener en cuenta varios factores, como:
Acuerdo de los herederos
Es necesario que todos los herederos estén de acuerdo en la compra de la casa. De lo contrario, se pueden presentar conflictos y problemas legales.
Estado de la propiedad
Es importante conocer el estado de la propiedad antes de comprarla. Si necesita reparaciones importantes, esto puede afectar el costo total de la compra.
Financiamiento
Es importante tener en cuenta cómo se financiará la compra de la propiedad. Se puede optar por una hipoteca, financiamiento propio o una combinación de ambos.
División de los gastos
Es importante establecer cómo se dividirán los gastos de la propiedad entre todos los herederos. Esto incluye gastos de mantenimiento, reparaciones y servicios públicos.
¿Cómo comprar una casa heredada en familia?
Para comprar una casa heredada en familia, se deben seguir varios pasos importantes:
1. Acuerdo de los herederos
Como se mencionó anteriormente, es necesario que todos los herederos estén de acuerdo en la compra de la propiedad. Esto se puede lograr mediante la firma de un acuerdo de compra-venta.
2. Obtener una valoración de la propiedad
Antes de comprar la propiedad, es importante obtener una valoración de la misma. Esto ayudará a determinar el valor justo de mercado de la propiedad y a negociar un precio justo.
3. Obtener financiamiento
Una vez que se ha acordado el precio de la propiedad, es importante determinar cómo se financiará la compra. Se puede optar por una hipoteca, financiamiento propio o una combinación de ambos.
4. Establecer la división de los gastos
Es importante establecer cómo se dividirán los gastos de la propiedad entre todos los herederos. Esto incluye gastos de mantenimiento, reparaciones y servicios públicos.
5. Firma del contrato de compra-venta
Una vez que se han acordado todos los detalles, se debe proceder a la firma del contrato de compra-venta. Este debe ser firmado por todos los herederos y debe incluir todos los detalles acordados.
Preguntas frecuentes
1. ¿Qué sucede si uno de los herederos no quiere comprar la propiedad?
Si uno de los herederos no quiere comprar la propiedad, se puede optar por vender la parte de la propiedad correspondiente a ese heredero y dividir las ganancias entre los demás herederos.
2. ¿Qué sucede si la propiedad necesita reparaciones importantes?
Si la propiedad necesita reparaciones importantes, es importante que se establezca cómo se dividirán los gastos de estas reparaciones entre todos los herederos.
3. ¿Cómo se divide la propiedad en caso de fallecimiento de uno de los herederos?
En caso de fallecimiento de uno de los herederos, su parte de la propiedad se transferirá a sus herederos legales.
4. ¿Cómo se establece el valor de la propiedad?
El valor de la propiedad se puede determinar mediante una valoración realizada por un tasador certificado.
5. ¿Cómo se establece la división de los gastos de la propiedad?
La división de los gastos de la propiedad se puede establecer mediante un acuerdo entre todos los herederos, en el cual se establece cómo se dividirán los gastos de mantenimiento, reparaciones y servicios públicos.
