Cuando se hereda un piso y se decide alquilarlo, es importante conocer las obligaciones fiscales que se derivan de esta situación. En este artículo te explicamos todo lo que necesitas saber para declarar el alquiler de un piso heredado.
Paso 1: Comprobar la titularidad del piso
Antes de proceder a declarar el alquiler del piso heredado, es importante comprobar que el piso está a nombre de los herederos. Para ello, es necesario solicitar una nota simple del Registro de la Propiedad. Si el piso aún no está a nombre de los herederos, es necesario realizar los trámites necesarios para llevar a cabo la transmisión de la propiedad.
Paso 2: Obtener el número de referencia catastral
Para poder declarar el alquiler del piso heredado, es necesario disponer del número de referencia catastral. Este número se puede obtener a través de la página web del Catastro o en la Gerencia del Catastro correspondiente.
Paso 3: Declarar el alquiler en la declaración de la renta
El alquiler del piso heredado debe ser declarado en la declaración de la renta como rendimiento de capital inmobiliario. Además, se pueden deducir los gastos necesarios para obtener el rendimiento, como pueden ser los gastos de comunidad, los impuestos o los gastos de reparación y conservación del piso.
Paso 4: Pagar el impuesto sobre la renta de no residentes
Si el propietario del piso heredado no es residente en España, también debe pagar el impuesto sobre la renta de no residentes. Este impuesto se calcula sobre el rendimiento obtenido y se debe presentar en el plazo de 3 meses desde el inicio del alquiler.
Paso 5: Declarar el alquiler en el modelo 347
El modelo 347 es una declaración anual de operaciones con terceros en la que se deben incluir todas las operaciones realizadas con el arrendatario del piso heredado si superan los 3.005,06 euros. Es importante presentar esta declaración para evitar posibles sanciones por parte de la Agencia Tributaria.
Paso 6: Presentar el modelo 100
El modelo 100 es la declaración anual del IRPF y en ella se deben incluir los rendimientos obtenidos por el alquiler del piso heredado. Es importante presentar esta declaración en plazo para evitar posibles sanciones.
Conclusión
Declarar el alquiler de un piso heredado puede resultar un proceso complejo si no se conocen las obligaciones fiscales que se derivan de esta situación. Sin embargo, siguiendo estos pasos y contando con la ayuda de un asesor fiscal, se puede cumplir con las obligaciones fiscales de manera sencilla y evitar posibles sanciones.
Preguntas frecuentes
1. ¿Puedo deducir los gastos de reparación y conservación del piso?
Sí, los gastos necesarios para obtener el rendimiento del alquiler, como pueden ser los gastos de comunidad, los impuestos o los gastos de reparación y conservación del piso, se pueden deducir en la declaración de la renta.
2. ¿Qué es el número de referencia catastral?
El número de referencia catastral es un código que identifica de forma única a cada inmueble en España. Se puede obtener a través de la página web del Catastro o en la Gerencia del Catastro correspondiente.
3. ¿Quién debe pagar el impuesto sobre la renta de no residentes?
Si el propietario del piso heredado no es residente en España, él debe pagar el impuesto sobre la renta de no residentes.
4. ¿Qué es el modelo 347?
El modelo 347 es una declaración anual de operaciones con terceros en la que se deben incluir todas las operaciones realizadas con el arrendatario del piso heredado si superan los 3.005,06 euros.
5. ¿Cuándo debo presentar el modelo 100?
El modelo 100 es la declaración anual del IRPF y se debe presentar en el plazo establecido por la Agencia Tributaria, normalmente durante el mes de abril.
