Si estás en el proceso de comprar una casa, es importante que tengas en cuenta todos los costos asociados con la transacción, y uno de los más importantes son las escrituras de la propiedad. Muchas personas subestiman el costo real de las escrituras de su casa, pero es importante conocer todos los gastos asociados para evitar sorpresas desagradables.
¿Qué son las escrituras de la casa?
Las escrituras de la casa son un documento legal que prueba la propiedad de una propiedad. Las escrituras contienen información importante sobre la propiedad, como la ubicación, las dimensiones, la descripción de la propiedad, el propietario registrado y cualquier carga que pueda existir en la propiedad, como hipotecas o gravámenes.
¿Cuál es el costo real de las escrituras de la casa?
El costo real de las escrituras de la casa puede variar según la ubicación y el valor de la propiedad. En general, el costo de las escrituras de la casa está compuesto por dos partes: el costo de la búsqueda de títulos y el costo de la preparación de las escrituras.
Costo de la búsqueda de títulos
El costo de la búsqueda de títulos es el primer paso en el proceso de preparación de las escrituras de la casa. La búsqueda de títulos es una investigación exhaustiva de los registros de propiedad para asegurarse de que el vendedor tiene derecho a vender la propiedad. Este proceso puede tomar varias semanas y puede costar entre $500 y $1000.
Costo de la preparación de las escrituras
Una vez completada la búsqueda de títulos, se debe preparar las escrituras de la casa. El costo de la preparación de las escrituras puede variar según la complejidad de la transacción y la ubicación de la propiedad. En general, el costo de la preparación de las escrituras es de alrededor del 1% del valor de la propiedad. Por ejemplo, si compras una casa por $200,000, puedes esperar pagar alrededor de $2,000 en costos de preparación de escrituras.
¿Qué otros costos debo considerar?
Además de los costos de las escrituras de la casa, hay otros costos asociados con la compra de una casa que debes considerar. Estos incluyen:
- Cierre de costos: los costos asociados con el cierre de la transacción, incluyendo tarifas de abogados, tarifas de evaluación y tarifas de registro de propiedad.
- Prima de seguro: el costo del seguro de título, que protege al comprador y al prestamista de cualquier problema que pueda surgir con la propiedad después de la compra.
- Depósito: el depósito que se debe realizar antes de la compra de la propiedad.
Conclusión
Las escrituras de la casa son un costo importante pero a menudo subestimado al comprar una propiedad. Es importante conocer todos los costos asociados con la compra de una casa para evitar sorpresas desagradables. Además de los costos de las escrituras de la casa, hay otros costos asociados con la compra de una casa que debes considerar. Asegúrate de hacer tu investigación y hablar con un profesional para entender completamente los costos asociados con la compra de una propiedad.
Preguntas frecuentes
¿Puedo hacer la búsqueda de títulos yo mismo?
Es posible que puedas hacer la búsqueda de títulos tú mismo, pero es una tzona complicada que lleva tiempo y conocimiento. Es recomendable contratar a un profesional para realizar la búsqueda de títulos para asegurarte de que se realice de manera adecuada.
¿Puedo negociar el costo de las escrituras de la casa?
En algunos casos, puede ser posible negociar el costo de las escrituras de la casa con el vendedor o el abogado que las prepara. Es importante hablar con un profesional para entender qué costos son negociables y cuáles no lo son.
¿Qué sucede si hay un problema con las escrituras de la casa después de la compra?
Si hay un problema con las escrituras de la casa después de la compra, el seguro de título que compraste debería protegerte. Es importante leer detenidamente la póliza de seguro de título para entender completamente qué problemas están cubiertos.
