¿Qué es la TRUA?
La TRUA, también conocida como el impuesto de plusvalía municipal, es un tributo que grava el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana durante un periodo determinado. Este impuesto se aplica en el momento en que se produce la transmisión del terreno, ya sea por compraventa, herencia o donación.
¿Cómo se calcula la TRUA?
El cálculo de la TRUA se basa en el valor catastral del terreno y el tiempo que ha transcurrido desde su última transmisión. La fórmula de cálculo puede variar en función de las ordenanzas fiscales de cada municipio, pero generalmente se calcula multiplicando el valor catastral del terreno por un coeficiente que se establece en función del número de años que han transcurrido desde la última transmisión.
¿Quién está obligado a pagar la TRUA?
En principio, la TRUA debe ser pagada por el vendedor en el momento de la transmisión del terreno. Sin embargo, en la práctica, es habitual que se acuerde entre las partes que el comprador asuma este pago. En caso de herencias o donaciones, el impuesto recae sobre el adquiriente del terreno.
¿Cómo se declara y se paga la TRUA?
La declaración y el pago de la TRUA se realizan en el ayuntamiento del municipio donde se encuentra el terreno. El plazo para realizar la declaración y el pago varía en función del municipio, pero suele ser de un mes desde la fecha de la transmisión del terreno. Es importante tener en cuenta que, en caso de no realizar la declaración y el pago en plazo, se pueden aplicar recargos e intereses de demora.
¿Qué ocurre si no se está de acuerdo con el cálculo de la TRUA?
En caso de no estar de acuerdo con el cálculo de la TRUA, se puede presentar una reclamación ante el ayuntamiento correspondiente. Si esta reclamación es desestimada, se puede interponer un recurso contencioso-administrativo ante el juzgado correspondiente.
¿Existe alguna exención o bonificación en el pago de la TRUA?
Existen algunas exenciones y bonificaciones en el pago de la TRUA, que varían en función de las ordenanzas fiscales de cada municipio. En general, se suelen contemplar exenciones para las transmisiones por herencia y donación entre familiares directos, y bonificaciones en función de la antigüedad de la transmisión y del grado de parentesco entre las partes.
Conclusión
La TRUA es un impuesto que puede generar dudas y controversias en su cálculo y pago. Es importante conocer las particularidades de cada municipio y estar al tanto de los plazos y procedimientos para evitar recargos e intereses de demora. En caso de no estar de acuerdo con el cálculo de la TRUA, se pueden presentar reclamaciones y recursos para defender los propios derechos.
Preguntas frecuentes
¿Qué es la plusvalía municipal?
La plusvalía municipal es otro nombre que se utiliza para referirse a la TRUA, ya que grava el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana.
¿Cómo se puede consultar el valor catastral de un terreno?
El valor catastral de un terreno se puede consultar en el recibo del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) o en la página web del Catastro.
¿Qué ocurre si no se realiza la declaración y el pago de la TRUA?
En caso de no realizar la declaración y el pago de la TRUA en plazo, se pueden aplicar recargos e intereses de demora. Además, el ayuntamiento puede iniciar un procedimiento de apremio para reclamar el pago.
